Révision du PLU

Le P.L.U. (Plan Local d’Urbanisme) est un document transversal de planification urbaine, c’est-à-dire d’organisation du territoire communal sur les 10-15 années à venir. Il définit les axes de développement et d’aménagement à moyen et long terme. Il fixe les règles de construction et d’occupation des sols. En cela, il encadre l’évolution de la ville.

Pourquoi réviser le P.L.U. ?

Dossier d'enquête publique relatif à la révision du P.L.U

Où en est la procédure aujourd'hui ?

Suite à l’arrêt du projet de P.L.U. en Conseil Municipal de juillet 2019, la MRAe (Mission Régionale d’Autorité Environnementale) a rendu, en août 2019, un avis concluant qu’au vu de l’ensemble des informations fournies, le projet de P.L.U. de Lucé était susceptible d’avoir des incidences notables sur l’environnement et sur la santé humaine et a donc décidé de soumettre ce projet à évaluation environnementale. Suite aux éléments apportés par la municipalité en janvier 2020, la M.R.A.e a rendu un avis en avril 2020 concluant et confirmant qu’il était nécessaire de prendre en compte de façon plus importante les potentielles incidences sur l’environnement.

En effet, le projet envisageait la construction de 1 140 nouveaux logements principalement répartis sur les anciennes friches industrielles de la SCAEL, de FAUCHEUX (313 logements envisagés et déjà inscrits dans un permis d’aménager) et de BP-Total (plus de 300 logements envisagés). Il a ainsi été décidé par la nouvelle équipe municipale de reprendre à la base la procédure de révision du P.L.U. pour tenir compte à la fois des enjeux environnementaux notamment soulevés par la M.R.A.e, des avis rendus par les services extérieurs consultés après le 1er arrêt du projet, des évolutions des documents supra-communaux (SCoT…), mais aussi pour bénéficier d’un P.L.U. permettant un développement durable, raisonné et surtout maîtrisé de la ville tout en prenant en compte l’intérêt des générations futures.

Le Conseil Municipal du 11 décembre 2020 a donc abrogé la délibération du 2 juillet 2019 afin de reprendre cette procédure de révision du document d’urbanisme.

 

Sur la base du diagnostic mis à jour, le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (P.A.D.D.), document simple et concis présentant le projet politique de la Ville pour les années à venir, a été modifié.

Le Conseil municipal du 10 février 2021 a débattu sur les modifications apportées aux orientations du P.A.D.D. articulé à l’origine autour de 3 axes : améliorer le cadre de vie, développer l’économie par l’innovation et optimiser les dynamiques démographiques

Il a été décidé lors de ce Conseil Municipal de créer un 4ème axe dédié aux aspects environnementaux intitulé « Protéger et mettre en valeur l’environnement », décliné en cinq objectifs orientés sur le volet écologique. De ce fait, un nouveau débat s’est tenu sur le nouveau P.A.D.D. en Conseil Municipal le 13 avril 2021.

Les orientations générales du P.A.D.D. déclinées en 4 axes stratégiques

Mettre en valeur l’image et l’identité de Lucé :

. Axe 1 : Améliorer le cadre de vie 

. Axe 2 : Protéger et mettre en valeur l’environnement 

. Axe 3 : Optimiser les dynamiques démographiques 

. Axe 4 : Développer l’économie par l’innovation 

Cartes de synthèse de ces 4 axes

AXE 1 : AMÉLIORER LE CADRE DE VIE.

5 OBJECTIFS :

  • Améliorer l’organisation urbaine
  • Renforcer et organiser l’offre d’équipements
  • Développer des centralités commerciales
  • Tendre vers des formes urbaines plus douces et à l’échelle humaine
  • Révéler les paysages de Lucé

AXE 2 : PROTÉGER ET METTRE EN VALEUR L’ENVIRONNEMENT

5 OBJECTIFS :

  • Réserver une place centrale aux espaces de nature et paysagers 
  • Renforcer le réseau de trame écologique 
  • S’adapter au changement climatique et participer aux efforts d’atténuation de ses effets 
  • Intégrer le concept de santé-environnement au cœur des projets d’aménagement 
  • Promouvoir une agriculture 

AXE 3 : OPTIMISER LES DYNAMIQUES DEMOGRAPHIQUES

3 OBJECTIFS :

  • Réguler la production de logements
  • Diversifier et améliorer l’offre de logements
  • Organiser l’accueil de population en fonction notamment de l’accessibilité aux équipements et aux pôles d’emploi 

AXE 4 : DÉVELOPPER L’ÉCONOMIE PAR L’INNOVATION

3 OBJECTIFS 

  • Accompagner la mutation d’une zone industrielle vieillissante vers un quartier d’innovation
  • Générer l’émulation du tissu TPE/PME
  • Répondre à la demande des actifs ciblés 

Les O.A.P. (Orientations d’Aménagement et de Programmation)

Les O.A.P. (Orientations d’Aménagement et de Programmation) fixent les conditions d’aménagement et les principes d’urbanisation sur des secteurs stratégiques à mettre en valeur, à réhabiliter, à restructurer ou à aménager. Il existe deux types d’O.A.P. Les O.A.P. sectorielles qui portent sur un secteur délimité, généralement à l’échelle d’un quartier, et les O.A.P. thématiques, qui portent sur un enjeu précis mais dont la spatialité demeure à l’échelle de toute la commune.
Cinq O.A.P. sectorielles et trois thématiques ont été définies dans le cadre intermédiaire de la révision du nouveau P.L.U., qui sera adopté fin 2022.

 

5 OAP sectorielles

Cette O.A.P a pour objectif de développer l’attractivité du centre-ville, d’en renouveler l’image et d’en diversifier les fonctions (commerces, services, équipements, habitations).

Repenser ce secteur hétérogène, constitué de friches industrielles, de logements sociaux et d’activités économiques, en créant un quartier vert au cœur du pôle urbain.

Accompagner la mutation de ce quartier industriel vers un quartier innovant en matière de logements et d’activités économiques est l’objectif de cette O.A.P.

Envisager la reconversion de cette ancienne friche agricole en agri-quartier mêlant habitat et activités économiques.

Repenser ce secteur en entrée de ville en améliorant l’interconnexion entre les quartiers et en favorisant la création d’un quartier multifonctionnel (habitat, commerces, services, équipements, espaces verts…).

3 OAP thématiques

Trois OAP thématiques seront réalisées à Lucé. Il s’agit de traiter des thèmes globaux et communs à l’ensemble du territoire lucéen en vue d’améliorer l’image et l’identité de la commune.
les thématiques sont les suivantes :

La traduction réglementaire

Contact

Hôtel de Ville
Service Urbanisme

Adresse : 5 rue Jules Ferry – 28110 Lucé

Téléphone : 02 37 25 68 42

Mail : urbanisme.foncier@ville-luce.fr